Si vas a comprar, vender o dejar una propiedad en garantía de un crédito, alguien te va a pedir este documento.
¿Qué es el certificado de dominio vigente?
En Chile, la propiedad de una casa o un departamento se acredita en el Conservador de Bienes Raíces. La entrega del dominio de un inmueble se hace por la inscripción del título en el registro del conservador, según el artículo 686 del Código Civil. Por eso la inscripción es el documento que importa.
El certificado de dominio vigente es una copia autorizada de esa inscripción que indica quién es el dueño actual. Según ChileAtiende, lo piden habitualmente los bancos o los compradores para hacer el estudio de títulos de una propiedad que se va a vender.
El conservador certifica lo que consta o no consta en sus registros, como dice el artículo 50 de su reglamento. No reemplaza la revisión de un abogado: un estudio de títulos mira más que una sola inscripción.
¿En qué se diferencia del certificado de hipotecas y gravámenes?
El registro del conservador se divide en tres libros (artículo 32 del reglamento):
| Registro | Qué se inscribe | Qué certificado lo muestra |
|---|---|---|
| Propiedad | Las transferencias de dominio | Dominio vigente: quién es el dueño |
| Hipotecas y gravámenes | Hipotecas, usufructo, uso y habitación, servidumbres y gravámenes parecidos | Hipotecas y gravámenes |
| Interdicciones y prohibiciones | Prohibiciones de enajenar, interdicciones y otros impedimentos | Prohibiciones |
En el Conservador de Santiago, ChileAtiende describe un solo certificado (el «GP») que muestra los gravámenes (hipotecas, servidumbres, reglamento de copropiedad) y las prohibiciones (como embargos o prohibiciones del Serviu) que puedan afectar a una propiedad. Por defecto se entrega sin litigio; existe la opción con litigio, que cuesta más.
En una compraventa lo normal es pedir ambos: uno dice quién es el dueño y el otro dice si la propiedad está libre de cargas.
¿Dónde se pide?
En el conservador que le corresponde a la comuna donde está la propiedad. Hay un conservador por cada comuna o agrupación de comunas que forman el territorio de un juzgado de letras (artículo 447 del Código Orgánico de Tribunales). Si la propiedad está en otra comuna que donde vives, igual debes ir al conservador de la comuna de la propiedad.
Encuentra el tuyo en el directorio de conservadores: escribe la comuna y verás su dirección, horario y, cuando la informa, la página para pedir certificados.
Según el conservador, el trámite se puede hacer:
- En línea, en el sitio web del conservador. El de Santiago lo permite con pago por internet, y ChileAtiende indica que, para comunas fuera de su jurisdicción, hay que revisar si el documento está en la plataforma Conservadores Digitales.
- En la oficina del conservador, con la información de la inscripción.
¿Qué datos necesito?
Ten a mano estos tres datos de la última inscripción de la propiedad:
- Foja (el número de página del libro).
- Número de la inscripción.
- Año en que se inscribió.
Aparecen en el timbre o la certificación del conservador que está en la última página de la escritura de compra. Si no los encuentras, ChileAtiende indica que puedes consultar el índice de propiedad por apellidos, comuna y año, o llamar al conservador.
Muchos conservadores no buscan por rol de avalúo, RUT ni dirección. Confirma con el tuyo qué datos acepta.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura?
El valor lo fija el arancel de cada conservador. Como referencia, en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago la copia de inscripción cuesta $4.600, con $300 adicionales por cada hoja sobre 7 páginas, según ChileAtiende (precio revisado en noviembre de 2026; puede cambiar).
El certificado de hipotecas y gravámenes no tiene un plazo de vigencia fijado, indica ChileAtiende. En la práctica, los bancos suelen pedir que se actualice pasados 30 días desde que se emitió. Pregunta a quien te lo pide cuántos días de antigüedad acepta, y pide el documento cerca de la firma.
¿Y si la inscripción es antigua?
Algunos registros de propiedad antiguos están custodiados por el Archivo Nacional de la Administración. Para esas inscripciones, ChileAtiende explica el trámite del certificado de dominio del Archivo Nacional: se pide en línea con ClaveÚnica o en su oficina, indicando fojas, número, año y localidad. Su costo informado es de $3.000 por carilla y $500 por firma, y la respuesta puede tardar 8 días hábiles. Este documento es de otro organismo, así que pregunta primero en el conservador si tu inscripción está allí.
¿Qué miro cuando me llega el certificado?
Revisa con calma estos puntos antes de seguir con una compra:
- Que el dueño que aparece sea quien vende. Si el nombre no coincide, pide una explicación y consulta con un abogado antes de pagar.
- Que la propiedad esté bien identificada: la comuna, la dirección y los deslindes deben corresponder a lo que te ofrecen.
- Que no haya hipotecas, embargos ni prohibiciones en el certificado de gravámenes. Si las hay, pregunta cómo se van a alzar antes de la compraventa.
- Que el documento sea reciente, para que no te lo rechacen el día de la firma.
Si la propiedad viene de una herencia
Cuando el dueño falleció, la propiedad no cambia de dueño por sí sola. Los herederos deben tramitar la posesión efectiva e inscribir la propiedad a su nombre en el conservador. Mientras esa inscripción no se haga, el certificado seguirá mostrando como dueño a quien falleció. Para los pasos, lee herencia sin testamento.
¿Dónde consigo ayuda?
Un certificado de dominio vigente es un trámite que puedes hacer tú mismo. Para revisar una compraventa o resolver un problema con una inscripción, consulta a un abogado. Si no puedes pagar uno, la Corporación de Asistencia Judicial da orientación jurídica gratuita.
Cómo pedir un certificado de dominio vigente
- Tu escrituraBusca foja, número y añoEstán en el timbre del conservador, en la última página de la escritura por la que se compró la propiedad.
- Directorio de conservadoresElige el conservador de la comunaCorresponde el de la comuna donde está la propiedad. Mira su sitio web o llama para saber si el trámite es en línea.
- Conservador de Bienes RaícesPide y paga la copiaIndica los datos de la inscripción y paga el arancel. Si necesitas saber de hipotecas o embargos, pide también el certificado de gravámenes.
- Banco o notaríaEntrega el documento recientePregunta cuántos días de antigüedad acepta quien te lo pide. Si pasa ese plazo, tendrás que pedirlo de nuevo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el certificado de dominio vigente?
Es una copia autorizada de la inscripción de una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, que indica quién es hoy su dueño. Los bancos y los compradores lo piden para estudiar los títulos antes de una venta o un crédito.
¿Es lo mismo que el certificado de hipotecas y gravámenes?
No. El de dominio vigente dice quién es el dueño. El de hipotecas, gravámenes y prohibiciones dice si la propiedad tiene una hipoteca, una servidumbre, un embargo u otra prohibición. En una compraventa suelen pedirse los dos.
¿Dónde se pide el certificado de dominio vigente?
En el Conservador de Bienes Raíces que le corresponde a la comuna donde está la propiedad, no a la comuna donde vives. Muchos conservadores lo entregan por internet; otros solo en su oficina.
¿Qué datos necesito para pedirlo?
La foja, el número y el año de la última inscripción de la propiedad. Suelen aparecer en el timbre del conservador, en la última página de la escritura de compra. Si no los tienes, el conservador puede ayudarte a buscarlos en el índice de propiedad por apellidos, comuna y año.
¿Cuánto cuesta?
Depende del conservador. En el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, ChileAtiende informa $4.600 por la copia de inscripción, con un cobro adicional de $300 por cada hoja sobre 7 páginas. Consulta el valor vigente en el conservador que te corresponde.
¿Cuánto tiempo vale el certificado?
El de hipotecas y gravámenes del Conservador de Santiago no tiene un plazo de vigencia fijado, pero es usual que los bancos pidan actualizarlo pasados 30 días desde que se emitió. Pregunta qué plazo exige la institución que te lo pide.
¿Puede pedirlo alguien que no es el dueño?
Sí. Los registros del conservador son públicos y el conservador debe dar las copias y certificados que le pidan sobre lo que consta o no consta en ellos. ChileAtiende indica que puede pedirlo una persona natural o jurídica, sea o no propietaria. Por eso un comprador puede pedirlo antes de comprar.
¿Qué hago si la propiedad se inscribió hace muchísimos años?
Las inscripciones antiguas pueden estar en el Archivo Nacional de la Administración. Allí se pide el certificado de dominio con ClaveÚnica, indicando fojas, número, año y localidad. Para ver si te corresponde ese camino, pregunta primero en el conservador.